A&Q Manten. Instal. Agua y Saneamiento

En el Libro del Edificio.
Cuando la construcción del edificio se finaliza, debe proporcionarse a los usuarios
y titulares un manual de mantenimiento y uso de la instalación, y se dispondrá
de un libro del edificio donde se reflejarán las operaciones de mantenimiento
realizadas tanto de forma rutinaria como aquellas que son consecuencia
de averías imprevistas.
El manual de uso y mantenimiento debe contener las instrucciones de utilización
y maniobra de la instalación y los programas de mantenimiento preventivo necesarios.

– No, dependerá de lo que especifique cada ordenanza municipal.
El mantenimiento asociado a las instalaciones de agua en edificios tiene dos objetivos fundamentales:

  • Garantizar el suministro fiable de agua con unos parámetros mínimos de caudal, presión y calidad higiénica.
  • Reducir el consumo energético y las pérdidas innecesarias de caudal.

Algunos municipios exigen en sus ordenanzas la obligatoriedad de establecer un contrato de mantenimiento para conseguir los objetivos mencionados, aunque, de momento, en la mayoría de los casos es opcional.

– Cuando una vez terminada no se ponga en servicio después de cuatro semanas.

-7.1 de la sección HS 4, Interrupción del servicio

  • En las instalaciones de agua de consumo humano que no se pongan en servicio después de cuatro semanas desde su terminación, o aquellas que permanezcan fuera de servicio más de seis meses, se cerrará su conexión y se procederá a su vaciado.
– La propiedad del edificio por discurrir por zonas comunes.
En caso de contabilización del consumo mediante batería de contadores, las montantes hasta cada derivación particular se considerará que forman parte de la instalación general, a efectos de conservación y mantenimiento, puesto que discurren por zonas comunes del edificio”.

– Disponer de un circuito de retorno que permita recircular el agua aunque no haya consumo.
Un punto clave es la disponibilidad inmediata de la temperatura de confort en el punto de consumo. Si la temperatura en los grifos no alcanza el valor esperado por el usuario, este tiende a dejar circular y desperdiciar el agua hasta que alcanza una temperatura aceptable convirtiendo en inútil el calor aportado por la caldera previamente. El enfriamiento inicial del circuito se debe a que el agua ha estado en reposo durante un periodo tiempo prolongado. Para evitar este problema se disponen dos soluciones: la instalación de un circuito de retorno y un
aislamiento correcto de las tuberías.
El circuito de retorno recircula el agua caliente del circuito ACS asegurando que la disponibilidad de la temperatura es inmediata y evitando derrochar agua y energía. El DB HS 4 exige que todos los circuitos de ACS de más de 15 metros dispongan de circuito de retorno.

– Un mínimo de 300.000 €.
Las empresas mantenedoras o instaladoras competentes para desarrollar labores de mantenimiento son las personas físicas o jurídicas debidamente registradas ante el órgano administrativo competente. Para poder desarrollar esta labor la empresa, deberá acreditar los siguientes requisitos que la habilitan para el ejercicio de dicha actividad profesional:
1. Estar constituido legalmente e incluir en el objeto social las actividades de montaje, mantenimiento y reparación para las instalaciones térmicas y de fontanería.
2. Estar dado de alta en el correspondiente régimen de la Seguridad Social.
3. Suscribir un seguro de responsabilidad civil subsidiaria con la cuantía mínima exigida por la reglamentación correspondiente (el mínimo es de 300.000 € para instalaciones térmicas, y de 70.000 €, para instalaciones de fontanería).
4. Acreditar la disposición de los medios técnicos necesarios para el desarrollo de la actividad de mantenimiento.
5. Proporcionar la lista de operarios que posean el carné profesional exigido: carné de instalador de fontanería para instalaciones de AFS y saneamiento y el carné de instalaciones térmicas para las instalaciones hidráulicas de ACS y climatización.

– Cada 6 meses.
En la siguiente tabla se resumen las principales operaciones a realizar por los responsables de mantenimiento en los circuitos hidráulicos de la instalación:
Tabla 5.1. Operaciones prescritas por la sección HE 4 para los circuitos hidráulicos de la instalación solar.
Aislamiento al exterior = 6 meses = IV degradación protección uniones y ausencia de humedad
*IV: inspección visual

– 2 veces la presión de servicio con un mínimo 6 bar.
Estando el tramo a ensayar cerrado y lleno de agua se empieza a aplicar presión mediante una pequeña bomba hidráulica o manual. Las presiones que debe alcanzar la tubería dependen del método de ensayo:

  • Tuberías metálicas: se aplicará una presión equivalente a 1,5 veces la presión de servicio.
  • Circuitos cerrados de fluidos portadores (incluidas torres de refrigeración): 1,5 veces la presión máxima de trabajo, con un mínimo de 6 bar.
  • Circuitos abiertos de torres de refrigeración: 2 veces la presión hidrostática máxima, con un mínimo de 6 bar.
  • Circuitos de agua para usos sanitarios: 2 veces la presión máxima de trabajo, con un mínimo de 6 bar.
  • Circuitos de agua sobrecalentada o vapor: 2 veces la presión máxima de trabajo, con un mínimo de 10 bar.

– Según algunas ordenanzas municipales, dependerá del caudal consumido por la instalación.
Algunos municipios exigen en sus ordenanzas la obligatoriedad de establecer un contrato de mantenimiento para conseguir los objetivos mencionados, aunque, de momento, en la mayoría de los casos es opcional.
También, en algunos casos, se exige en función del caudal anual consumido que los edificios dispongan de un plan de gestión integral del agua y que se sometan de forma periódica a auditorías para el uso eficiente del agua.

– Como mínimo, cada 6 meses.
El mantenimiento de instalaciones solares térmicas destinadas a la producción de agua caliente también entran dentro de las competencias del mantenimiento eficiente de los circuitos hidráulicos del edificio.
En este sentido, el apartado 4 de la sección HE 4 establece una serie de operaciones de mantenimiento preventivo que se deberán programar en función de la extensión del campo de colectores:

  • Para una superficie de captación inferior a 20 m2 se deberá realizar como mínimo una revisión anual.
  • Para instalaciones con una superficie de captación superior a 20 m2 se exige una revisión cada 6 meses.

– Constituirse como sociedad limitada.

– Cada 6 meses.
Según Tabla 5.1. Operaciones prescritas por la sección HE 4 para los circuitos hidráulicos de la instalación solar

– Real Decreto 140/2003.
El Real Decreto 140/2003 establece las pautas de comprobación de la potabilidad del agua consumida.

– Hipercloración.
La hipercloración se utilizará en aquellos circuitos que tengan tramos de acero galvanizado puesto que este no puede someterse a una temperatura superior a los 60 ºC por problemas de corrosión.

– Cada 12 meses.
Según Tabla 5.1. Operaciones prescritas por la sección HE 4 para los circuitos hidráulicos de la instalación solar

– Clase 1.
Manómetros: son los instrumentos encargados de medir la presión de una tubería. Se clasifican según su resolución, siendo los de clase 1 los que garantizan mayor precisión.
La prueba se considerará satisfactoria si transcurridos al menos 30 minutos no se observa variación de la presión. La presión se controlará mediante un manómetro con un fondo de escala con resolución 0,1 bar y de clase 1.

– Cada 6 meses.
Las principales operaciones de mantenimiento exigidas por la normativa se especifican en el apartado 7 de la sección HS 5, para un correcto funcionamiento de la instalación de saneamiento, se debe comprobar periódicamente la estanquidad general de la red con sus posibles fugas, la existencia de olores y el mantenimiento del resto de elementos.
Cada seis meses se limpiará el separador de grasas y fangos si este existiera.

– Cada 6 meses.
Según Tabla 5.1. Operaciones prescritas por la sección HE 4 para los circuitos hidráulicos de la instalación solar.

– Como mínimo, cada 12 meses.
El mantenimiento de instalaciones solares térmicas destinadas a la producción de agua caliente también entran dentro de las competencias del mantenimiento eficiente de los circuitos hidráulicos del edificio.
En este sentido, el apartado 4 de la sección HE 4 establece una serie de operaciones de mantenimiento preventivo que se deberán programar en función de la extensión del campo de colectores:

  • Para una superficie de captación inferior a 20 m2 se deberá realizar como mínimo una revisión anual.
  • Para instalaciones con una superficie de captación superior a 20 m2 se exige una revisión cada 6 meses.

– Entre 20-45 ºC.
El mayor riesgo que presenta una instalación hidráulica que posea circuitos de agua caliente es la proliferación de una bacteria llamada legionela que provoca una enfermedad respiratoria denominada legionelosis. La legionela es una bacteria que se desarrolla en aguas con poca circulación cuando tienen un rango de temperaturas comprendidas entre los 20 ºC y 45 ºC.

– En el Real Decreto 865/2003.
Existe una normativa muy restrictiva en cuanto a la eliminación de la bacteria.
En concreto, el Real Decreto 865/2003 establece las operaciones de mantenimiento exigidas para garantizar la eliminación de la bacteria en las instalaciones de suministro hidráulico.

– Mediante choque térmico por elevación de la temperatura.
Una de las operaciones más importantes de mantenimiento es el tratamiento contra la legionela que puede consistir en un choque térmico o en una hipercloración. El choque térmico implica someter a la instalación a una temperatura de 70 ºC durante al menos 2 horas.

– 3ºC
Con el acumulador a régimen, comprobación con termómetro de contacto de las temperaturas del mismo, en su salida y en los grifos. La temperatura del retorno no debe ser inferior en 3 ºC a la de salida del acumulador”.

Las principales averías en la instalación hidráulica son las fugas y la falta de estanquidad.

La realización de las pruebas de estanquidad en tuberías de suministro de agua en edificios debe realizarse según lo indicado en las siguientes normas:
– Tuberías metálicas: norma UNE 100 151:1988;

 

 

 

 

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